Прованс или Тоскана: сколько на самом деле зарабатывает дом?
| Что мы измеряем | Прованс | Тоскана |
|---|---|---|
| Ставка за ночь, высокий сезон | 1 200 € | 950 € |
| Ставка за ночь, низкий сезон | 450 € | 590 € |
| Проданных ночей, высокий сезон | 65 | 70 |
| Проданных ночей, низкий сезон | 35 | 45 |
| Всего проданных ночей в год | 100 | 115 |
| Валовой годовой доход | 93 800 € | 93 000 € |
| Сколько забирает агентство | 30% | 30% |
| Чистыми, при самостоятельном управлении на платформе | 79 200 € | 78 500 € |
| Чистыми, через агентство | 65 600 € | 65 100 € |
Все цифры на этой странице показаны в евро с обеих сторон, чтобы колонки можно было сравнивать. На страницах отдельных рынков используется местная валюта.
Цифра, которая на самом деле меняет ответ
Агентство забирает около 30% того, что платит гость, на обоих рынках, до оплаты хотя бы одного счёта. При самостоятельном управлении на платформе вы теряете около 15,5%. По этим цифрам это 79 200 € чистыми в Прованс и 78 500 € чистыми в Тоскана. И комиссии складываются: агентство, которое затем размещает ваш дом на платформе, отдаёт долю и ей, а суммарные комиссии выше 40% встречаются регулярно.
Эти два рынка зарабатывают деньги по-разному
Прованс продаёт 65 ночей по 1 200 € и 35 вне пика. Тоскана продаёт 70 по 950 € и 45 вне пика. Прованс сжимает свой год в меньшее число более дорогих ночей. Тоскана растягивает его на большее. Годовые итоги могут сойтись, а риск нет: концентрированный рынок наказывает за потерянную пиковую неделю гораздо жёстче. Что вам нужнее, зависит от того, должен ли дом окупать себя сам или только помогать.
Потому что это самая обманчивая цифра в этом бизнесе, и именно её приводит любой другой сайт. Загрузка 50% звучит умеренно. Умножьте её на 365, и вы уже заявили 182 проданные ночи. Сезонный дом не продаёт 182 ночи. Он продаёт недели, которые людям нужны, и стоит пустым всё остальное время, и в ноябре его никто даже не пытается сдать. Модель загрузки завышает сезонные рынки примерно вдвое. Мы считаем реально проданные ночи, и ничего больше.
Что мы здесь знаем, а что пока оцениваем
Оба ориентира на этой странице являются нашими оценками, построенными на сопоставимых рынках и публичных ставках. Их пока не подтвердил оператор, который сам назначал цены и платил персоналу в Прованс или Тоскана. Мы пишем это прямо, вместо того чтобы изображать уверенность, которой у нас нет. Если вы владеете домом на одном из этих рынков и скажете нам, сколько вы реально заработали, страница станет лучше, а вы увидите, где находитесь на самом деле.
На каком из двух рынков ваш дом?
Три вопроса, и мы скажем, сколько может заработать именно ваш дом, а не средняя по рынку. Бесплатно, и бесплатно навсегда.
Оценить мой дом →Вопросы, которые владельцы задают об этих двух рынках
Где дом класса люкс зарабатывает больше, в Прованс или в Тоскана?
Они достаточно близки, чтобы считать это ничьей. Дом с 4 спальнями приносит около 93 800 € валового дохода в год в Прованс и 93 000 € в Тоскана, разница примерно 1%, что меньше разницы между хорошим и плохим управляющим на любом из этих рынков. Выбирайте по цене покупки и по тому, как часто вы будете там жить.
Сколько ночей в году дом реально сдаётся в Прованс и Тоскана?
Около 100 в Прованс и 115 в Тоскана, по нашему бенчмарку. Проданные ночи, а не загрузка. Мы никогда не называем процент загрузки, потому что умножение его на 365 завышает сезонный рынок примерно вдвое: большую часть года дом вообще не на рынке, и в ноябре его никто не пытается продать.
Что выгоднее как инвестиция, Прованс или Тоскана?
Эта страница вам этого не скажет, а тот, кто утверждает обратное, что-то вам продаёт. Арендный доход, это половина доходности. Вторая половина, это цена покупки, и она различается между двумя улицами сильнее, чем между двумя странами. Высокий валовой доход на очень дорогом объекте часто оказывается худшей инвестицией, чем скромный доход на дешёвом. Соберите обе цифры, прежде чем решать.
Сколько забирает агентство в Прованс по сравнению с Тоскана?
Около 30% в Прованс и около 30% в Тоскана, от всего, что платит гость, до оплаты хотя бы одного счёта. Самостоятельное управление на платформе стоит около 15,5%. Эти цифры никто не публикует, потому что каждому звену цепочки выгодно, чтобы владелец их не знал. Наша команда работала по обе стороны этой сделки, отсюда и знание.
Оценки основаны на ориентирах по направлению и характеристиках объекта, а не на официальной оценке. Суммы показаны в местной валюте по приблизительным курсам. Реальные результаты зависят от маркетинга, ценовой стратегии и сезонности. Обновлено: 28.07.2026.