Saint-Barthélemy of Anguilla: wat verdient een huis echt?
| Wat wij meten | Saint-Barthélemy | Anguilla |
|---|---|---|
| Nachttarief, hoogseizoen | US$ 2.970 | US$ 2.420 |
| Nachttarief, laagseizoen | US$ 940 | US$ 940 |
| Verkochte nachten, hoogseizoen | 85 | 80 |
| Verkochte nachten, laagseizoen | 60 | 50 |
| Totaal verkochte nachten per jaar | 145 | 130 |
| Bruto jaarinkomen | US$ 309.000 | US$ 240.000 |
| Wat een agentschap pakt | 45% | 35% |
| Netto, zelf beheerd via een platform | US$ 261.000 | US$ 203.000 |
| Netto, via een agentschap | US$ 170.000 | US$ 156.000 |
Alle bedragen op deze pagina staan aan beide kanten in Amerikaanse dollars, zodat de kolommen vergelijkbaar zijn. De afzonderlijke marktpagina's tonen de lokale valuta.
Het getal dat het antwoord echt verandert
Hier kantelt de vergelijking. Een agentschap pakt ongeveer 45% in Saint-Barthélemy en ongeveer 35% in Anguilla. Zelf beheren via een platform kost u in beide gevallen ongeveer 15,5%. Het verschil in commissie kan zwaarder wegen dan het verschil in bruto opbrengst, en juist daarom gaan eigenaren de mist in als zij alleen naar het kopcijfer kijken.
De twee markten verdienen hun geld niet op dezelfde manier
Saint-Barthélemy verkoopt 85 nachten à US$ 2.970 en 60 buiten de piek. Anguilla verkoopt er 80 à US$ 2.420 en 50 daarbuiten. Anguilla perst zijn jaar samen in minder, duurdere nachten. Saint-Barthélemy spreidt het over meer. De jaartotalen kunnen dicht bij elkaar liggen, het risico niet: de geconcentreerde markt straft een verloren piekweek veel harder af. Wat u wilt hangt ervan af of het huis zichzelf moet betalen, of alleen moet helpen.
Omdat het het meest misleidende getal in dit vak is, en het getal dat elke andere website noemt. Een bezetting van 50% klinkt gematigd. Vermenigvuldig het met 365 en u heeft 182 verkochte nachten geïmpliceerd. Een seizoenswoning verkoopt geen 182 nachten. Zij verkoopt de weken die mensen willen en staat de rest van het jaar leeg, en in november probeert niemand haar zelfs te verhuren. Het bezettingsmodel overschat seizoensmarkten met ongeveer een factor twee. Wij tellen werkelijk verkochte nachten, en niets anders.
Wat wij hier weten, en wat wij nog schatten
De cijfers voor Saint-Barthélemy zijn bevestigd door een operator die daar villa's runde, de prijzen zette en het personeel betaalde. Die voor Anguilla blijven onze schatting, opgebouwd uit vergelijkbare markten en openbare tarieven, en dat zeggen wij erbij in plaats van een zekerheid te veinzen die wij niet hebben. Bezit u in Anguilla, vertel ons dan wat u werkelijk verdiende en deze pagina wordt beter.
In welke van de twee staat uw huis?
Drie vragen en wij vertellen u wat de uwe kan opbrengen, niet wat het marktgemiddelde opbrengt. Gratis, en blijvend gratis.
Schat mijn huis →Vragen die eigenaren stellen over deze twee markten
Verdient een luxehuis meer in Saint-Barthélemy of in Anguilla?
Saint-Barthélemy, met ongeveer 28%. Circa US$ 309.000 per jaar in Saint-Barthélemy tegenover US$ 240.000 in Anguilla, voor hetzelfde goed onderhouden, professioneel vermarkte huis met 4 slaapkamers. Dat is bruto. Wat op uw rekening belandt hangt ervan af of u zelf beheert of het aan een agentschap geeft, en het gat tussen die twee uitkomsten is groter dan het gat tussen deze twee markten.
Hoeveel nachten per jaar wordt een huis echt verhuurd in Saint-Barthélemy en Anguilla?
Ongeveer 145 in Saint-Barthélemy en 130 in Anguilla, volgens onze benchmark. Verkochte nachten, geen bezetting. Wij noemen nooit een bezettingspercentage, want dat met 365 vermenigvuldigen vleit een seizoensmarkt met ongeveer een factor twee: het huis is het grootste deel van het jaar niet op de markt, en in november probeert niemand het te verkopen.
Is Saint-Barthélemy of Anguilla de betere investering?
Deze pagina kan het u niet zeggen, en wie beweert van wel verkoopt u iets. Huurinkomen is de ene helft van een rendement. De aankoopprijs is de andere helft, en die verschilt meer tussen twee straten dan tussen twee landen. Een hoge bruto opbrengst op een zeer duur pand is vaak een slechtere investering dan een bescheiden opbrengst op een goedkoop pand. Verzamel beide cijfers voordat u beslist.
Wat pakt een agentschap in Saint-Barthélemy vergeleken met Anguilla?
Ongeveer 45% in Saint-Barthélemy en ongeveer 35% in Anguilla, van alles wat de gast betaalt, voordat er ook maar één rekening is voldaan. Zelf beheren via een platform kost ongeveer 15,5%. Niemand publiceert deze cijfers, omdat elke schakel in de keten er baat bij heeft dat de eigenaar ze niet kent. Ons team heeft aan beide kanten van die handel gewerkt, en zo weten wij het.
Schattingen zijn gebaseerd op bestemmingsreferenties en objectkenmerken, niet op een formele taxatie. Bedragen worden getoond in lokale valuta tegen benaderende koersen. Werkelijke resultaten hangen af van marketing, prijsstrategie en seizoensinvloeden. Laatst bijgewerkt: 28-07-2026.