Los Hamptons o Palm Beach: ¿cuánto gana realmente una casa?
| Lo que medimos | Los Hamptons | Palm Beach |
|---|---|---|
| Tarifa por noche, temporada alta | 2310 US$ | 1540 US$ |
| Tarifa por noche, temporada baja | 610 US$ | 680 US$ |
| Noches vendidas, temporada alta | 50 | 70 |
| Noches vendidas, temporada baja | 20 | 40 |
| Total de noches vendidas al año | 70 | 110 |
| Ingresos brutos anuales | 128.000 US$ | 135.000 US$ |
| Lo que se lleva una agencia | 35% | 35% |
| Neto, gestión propia en una plataforma | 108.000 US$ | 114.000 US$ |
| Neto, a través de una agencia | 82.900 US$ | 87.800 US$ |
Todas las cifras de esta página se muestran en dólares estadounidenses, en ambos lados, para que las columnas sean comparables. Las páginas de cada mercado muestran la moneda local.
La cifra que de verdad cambia la respuesta
Una agencia se lleva alrededor del 35% de lo que paga el huésped en ambos mercados, antes de pagar una sola factura. Si gestiona el inmueble usted mismo en una plataforma, pierde en torno al 15,5%. Con estas cifras eso son 108.000 US$ netos en Los Hamptons y 114.000 US$ netos en Palm Beach. Y las comisiones se acumulan: una agencia que además publique su inmueble en una plataforma le deja también su parte, y los totales por encima del 40% son habituales.
Los dos mercados no ganan su dinero de la misma manera
Los Hamptons vende 50 noches a 2310 US$ y 20 fuera de temporada. Palm Beach vende 70 a 1540 US$ y 40 fuera de ella. Los Hamptons es el mercado frágil. Un año que descansa sobre 70 noches vendidas no tiene margen de error: pierda las dos o tres semanas que todo el mundo quiere y el año se ha ido, y ninguna tarificación hábil en temporada media lo recuperará. Un mercado que vende muchas noches a una tarifa moderada es un activo estructuralmente distinto, aunque el total anual acabe en el mismo sitio.
Porque es la cifra más engañosa de este negocio, y es la que citan todas las demás webs. Una ocupación del 50% suena moderada. Multiplíquela por 365 y habrá dado por hecho 182 noches vendidas. Una casa estacional no vende 182 noches. Vende las semanas que la gente quiere y se queda vacía el resto del año, y en noviembre nadie intenta siquiera alquilarla. El modelo de ocupación sobrestima los mercados estacionales en un factor de aproximadamente dos. Nosotros contamos noches realmente vendidas, y nada más.
Lo que sabemos aquí, y lo que todavía estimamos
Ambas referencias de esta página son estimaciones nuestras, construidas a partir de mercados comparables y tarifas públicas. Todavía no las ha confirmado un operador que fijara los precios y pagara al personal en Los Hamptons o en Palm Beach. Lo decimos así en lugar de fingir una certeza que no tenemos. Si es propietario en cualquiera de los dos y nos cuenta lo que ganó realmente, esta página mejora y usted ve dónde se sitúa de verdad.
¿En cuál de los dos está su casa?
Tres preguntas y le diremos lo que puede ganar la suya, no lo que gana la media del mercado. Gratis, y gratis para siempre.
Estimar mi casa →Preguntas que hacen los propietarios sobre estos dos mercados
¿Gana más una casa de lujo en Los Hamptons o en Palm Beach?
Palm Beach, en torno a un 6% más. Unos 128.000 US$ al año en Los Hamptons frente a 135.000 US$ en Palm Beach, para la misma casa de 4 dormitorios bien mantenida y comercializada profesionalmente. Eso es bruto. Lo que llega a su cuenta depende de si la gestiona usted o la entrega a una agencia, y la distancia entre esas dos opciones es mayor que la distancia entre estos dos mercados.
¿Cuántas noches al año se alquila realmente una casa en Los Hamptons y Palm Beach?
Unas 70 en Los Hamptons y 110 en Palm Beach, según nuestra referencia. Noches vendidas, no ocupación. Nunca citamos un porcentaje de ocupación porque multiplicarlo por 365 favorece a un mercado estacional en un factor de aproximadamente dos: la casa no está en el mercado la mayor parte del año, y nadie intenta venderla en noviembre.
¿Es mejor inversión Los Hamptons o Palm Beach?
Esta página no puede decírselo, y quien afirme que sí le está vendiendo algo. El ingreso del alquiler es la mitad de una rentabilidad. El precio de compra es la otra mitad, y varía más entre dos calles que entre dos países. Un bruto alto sobre una propiedad muy cara es con frecuencia peor inversión que un bruto modesto sobre una barata. Consiga las dos cifras antes de decidir.
¿Qué se lleva una agencia en Los Hamptons frente a Palm Beach?
Alrededor del 35% en Los Hamptons y del 35% en Palm Beach, de todo lo que paga el huésped, antes de pagar una sola factura. Gestionarla usted mismo en una plataforma cuesta en torno al 15,5%. Nadie publica estas cifras porque a cada eslabón de la cadena le conviene que el propietario no las conozca. Nuestro equipo ha trabajado en los dos lados de ese negocio, y por eso lo sabemos.
Las estimaciones se basan en referencias de destino y características del inmueble, no en una tasación formal. Los importes se muestran en moneda local con tipos de conversión aproximados. Los resultados reales dependen del marketing, la estrategia de precios y la estacionalidad. Última actualización: 28/07/2026.